מחירי השכירות בפולין

מחירי השכירות והגורמים המשפיעים אליהם הם בעלי חשיבות מרכזית למשקיעים ולמשקיעות, נתונים אלו הינם הבסיס לתכנון ההשקעה ולהכנת התוכנית העסקית להשקעה. רוצים ללמוד איך ניתן לשפר את ההכנסה משכר הדירה? מוזמנים ומוזמנות לקרוא ולקבל כלים מהשטח לניהול ההשקעות ולא פחות חשוב לניהול העתיד הכלכלי שלכם ושלכן.

למה ולמי להשכיר?

למה?

התשובה פשוטה יחסית, אפיק רכישת נדל"ן לטובת השכרתו הוא אפיק סולידי ויציב (בוודאי מול החלופות בימי קורונה – אך גם בתקופות "רגילות"). עפ"י רוב יבחנו המשקיעים והמשקיעות את התשואות שיתקבלו ואת פוטנציאל הרווח מול המדדים והקרנות המובילים בבורסה ומול הריביות על הפיקדונות שישלמו הבנקים.

למי?

אחת הסיבות המרכזיות לבחירה שלנו בעיר לובלין הייתה היותה של העיר מרכז אקדמי ותרבותי אשר בו תשע (9) אוניברסיטאות ועוד מספר מכללות ובתי ספר פרטיים מבוקשים. בכל שנה מגיעים ללובלין עשרות אלפי סטודנטים (מתוכם מעל 9,500 סטודנטים זרים) וחלקם הגדול מחפש מקום מגורים בקרבת מוסדות הלימוד.

השבחה ויצירת ערך:

אחרי שהבנו שהצורך/ביקוש קיים, אנחנו בהשקעות נדל"ן בלובלין פולין משלבים בינו לבין הצורך והרצון של הלקוחות שלנו. אנחנו מאתרים דירות אותן ניתן לשפץ תוך כדי יצירת השבחה ע"י עיצוב תכנון שינויים פנימיים והתאמות נוספות. כל הדירות שאנו רוכשים ללקוחותינו ממוקמות באזורים גאוגרפים מוגדרים הממוקמים בסמיכות למוסדות הלימוד או באזורי המרכז המבוקשים ע"י הסטודנטים.

הפעולות הללו מתבצעות בצורה מסונכרנת למועדי הביקוש (תחילת שנת הלימודים בתיכונים/אוניברסיטאות, חופשות סמסטר חגים וכיו"ב). אנו מאפשרים לסטודנטים מקומיים וזרים לשכור דירות במיקומים מבוקשים ולאחר עיצוב ושיפוץ מותאמים. פעולות אלו גורמות למצב בו פרקי הזמן בהן הדירות ריקות מינימאלי והביקוש ועליית הערך למשקיעים ולמשקיעות מכסימלי (בשל מיקום הדירה ופעולות ההשבחה שבוצעו).

ברוטו – נטו:

שכר הדירה ברוטו מורכב משכר הדירה + תשלומי בעלים (דמי אדמיניסטרציה) + חשבונות. פעמים רבות אנו נתקלים כי החישובים המוצגים לנו כמשקיעים הינם דמיוניים ונגועים באופטימיות יתר עד כדי דמיון מוגזם.

להלן חישוב המבוסס על דירה שנרכשה ע"י לקוחה שלנו:

למשקיעה הכנסה נטו של 2,474 זלוטי ובאחוזים תשואה של 7%.

סיכום:

היכולת לאתר קהל יעד אשר ביכולתו לשלם מחירי שכירות אשר יניבו למשקיעים ולמשקיעות רווח תזרימי מדמי השכירות וצפי לעליית ערך עתידית גבוהים ובעיקר יציבים אינה משימה קלה ודורשת תכנון ועבודה מרובים. אך כאשר יש פירות והנכסים שאותרו ונרכשו משופצים בהתאם לדרישות ולצורכי השוכרים הפוטנציאלים – נוצרת השקעה מצוינת לטווח ארוך אשר יכולה בסכומי השקעה ראשוניים נמוכים יחסית, להוסיף ערך רב לתיק השקעות של מגוון משקיעים.

ט.ל.ח